ACTUALIZACIÓN NORMATIVA SOCIEDAD POR ACCIONES SIMPLIFICADA INVESTIGACIÓN SOBRE SUS INMUEBLES

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ACTUALIZACIÓN NORMATIVA SOCIEDAD POR ACCIONES SIMPLIFICADA INVESTIGACIÓN SOBRE SUS INMUEBLES

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Nueva Resolución de la Inspección General de Justicia (“IGJ”) 

Con fecha 06/05/2020 se publicó en el Boletín Oficial de la República Argentina la Resolución General IGJ Nº 22/2020, por medio de la cual la IGJ ha resuelto investigar las operaciones de constitución de derechos reales sobre inmuebles de titularidad de Sociedades por Acciones Simplificadas, con el fin de controlar que los mismos sean utilizados para la actividad propia de la sociedad que los adquirió. En caso de que esto no se verifique, la resolución autoriza la puesta en marcha de algunas medidas sancionatorias. Las investigaciones se harán en coordinación con otros organismos públicos, y personas humanas  relacionadas a los inmuebles en particular.

Resolución General N°22/2020 –  Ver Completa

Esta Resolución trajo como novedad lo siguiente:

La IGJ coordinará con el REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA CAPITAL FEDERAL, así como los restantes registros del país, la obtención de información sobre la existencia de operaciones de constitución de derechos reales sobre inmuebles, tales como adquisiciones de dominio y constitución o cesión de hipotecas, en las cuales los adquirentes, acreedores o cesionarios, a título pleno o fiduciario, sean Sociedades por Acciones Simplificadas inscriptas en el Registro Público de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o en cualquier Registro Público de jurisdicción provincial.

La IGJ podrá, si lo considerare necesario, adoptar otras medidas sin carácter taxativo, entre ellas:

1) Requerir información adicional a la obtenida, recabándola de quien en representación de la sociedad adquirente haya comparecido al acto y/o del escribano autorizante y/o de quienes por sí o por representante aparezcan como enajenantes de los bienes o deudores por obligación con garantía hipotecaria o cedentes de derechos hipotecarios según el caso, y/o de la administración del consorcio de copropietarios a que corresponda el inmueble y/o del encargado del edificio donde funcione el mismo.

2) Realizar por sí o en coordinación con otros organismos, inspecciones sobre los bienes inmuebles con el objeto de establecer su destino y condiciones o situación de utilización económica por parte de la sociedad adquirente y, en su caso, la ubicación de la sede efectiva de la dirección o administración de la misma.

3) Requerir de organismos de control y registro de jurisdicción provincial, direcciones de comercio interior o similares su colaboración mediante diligencias tendientes a conocer la situación empresarial de la sociedad en dicha jurisdicción.

Si como resultado de las medidas y diligencias cumplidas se determina que los bienes registrables referidos no se encuentran afectados al desarrollo o financiamiento de una actividad económica organizada de producción de bienes y servicios destinados al mercado y desarrollada profesionalmente a su riesgo por la sociedad, y destinada al mercado, la IGJ promoverá o encomendará la promoción a través del Ministerio Público o los agentes fiscales, según el caso, de las acciones judiciales necesarias para que, según corresponda, se declare la inoponibilidad de la personalidad jurídica de la sociedad y los bienes o derechos de que ésta fuere titular contemplados en el artículo 1°, se imputen al socio o socios controlantes que hicieron posible su adquisición, o bien se disponga la disolución y liquidación de la sociedad.

La IGJ no inscribirá actos societarios emanados de las Sociedades por Acciones Simplificadas constituidas en esta jurisdicción que tiendan a desvirtuar o frustrar los fines de la presente resolución.

La Resolución se encuentra vigente a partir del día 6/5/2020.